Khi lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà mới hay cải tạo công trình tại khu vực trung tâm TP.HCM, việc nắm rõ quy trình thi công là yếu tố quyết định đến chất lượng và ngân sách của chủ đầu tư. Trong đó, phần thô được ví như "khung xương" gánh vác toàn bộ sức nặng và định hình hình dáng cho ngôi nhà. Dịch vụ Xây dựng phần thô Q1 đòi hỏi những tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe cùng sự am hiểu địa hình thực tế do đặc thù mật độ dân cư dày đặc và lối đi nhỏ hẹp. Bài viết này từ Xây dựng Tân Hoàng Phát sẽ bóc tách chi tiết từng hạng mục công việc trong giai đoạn xây thô để giúp bạn có cái nhìn toàn diện nhất trước khi bắt tay thực hiện.
Thi công phần thô quyết định tuổi thọ ngôi nhà ra sao?
Phần thô là tiền đề quyết định cho tất cả các bước hoàn thiện về sau. Một hệ thống khung xương vững chắc, tường bao chống thấm tốt và đường ống kỹ thuật đi chuẩn xác sẽ đảm bảo ngôi nhà không bị sụt lún, nứt tường hay thấm dột sau vài năm sử dụng. Ngược lại, nếu thi công thô cẩu thả, việc sửa chữa sau này vô cùng tốn kém và phức tạp do phải đục phá lớp gạch ốp lát, trần thạch cao hay lớp sơn nước bề ngoài.
Đối với khu vực Quận 1, nơi đất chật người đông, các công trình thường nằm sát vách nhau, việc thi công phần thô chuẩn kỹ thuật còn giúp bảo vệ an toàn cho các công trình lân cận. Do đó, việc nắm rõ các hạng mục xây thô giúp chủ đầu tư dễ dàng giám sát chất lượng và tiến độ của nhà thầu, tránh những thất thoát không đáng có.
Các hạng mục chính trong xây dựng phần thô Q1
Một quy trình thi công phần thô tiêu chuẩn bao gồm hai mảng lớn: cung cấp vật tư thô và cung cấp nhân công thi công. Các hạng mục công việc cụ thể được chia thành các giai đoạn rõ rệt từ mặt đất lên đến mái.
1. Giải phóng mặt bằng và định vị công trình
Đây là bước khởi đầu nhưng đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối. Nhà thầu tiến hành khảo sát thực địa, xác định ranh giới đất dựa trên giấy phép xây dựng để tránh các tranh chấp về sau.
- Phá dỡ công trình cũ (nếu có) và vận chuyển xà bần ra khỏi công trường bằng xe chuyên dụng.
- Định vị tim móng, cổ cột, trục của ngôi nhà bằng máy kinh vĩ hoặc máy cân bằng laser hiện đại để đảm bảo sai số ở mức tối thiểu.
- Lập hệ thống hàng rào bảo vệ, lắp đặt biển báo công trình và lưới che chắn bụi để bảo vệ an toàn cho khu vực xung quanh.
2. Thi công phần móng và công trình ngầm
Móng nhà chịu toàn bộ tải trọng của công trình truyền xuống nền đất. Tùy thuộc vào địa chất của từng khu vực tại Quận 1, đơn vị thi công sẽ lựa chọn phương án móng phù hợp như móng cọc, móng băng hay móng bè.
- Đào đất hố móng, đà kiềng, hầm tự hoại, hố ga và bể nước ngầm theo đúng cao độ thiết kế.
- Đổ bê tông lót móng bằng đá 4x6 hoặc đá 1x2 dày khoảng 100mm để tạo mặt phẳng sạch sẽ trước khi đặt thép.
- Gia công, lắp dựng cốt thép móng và cốp pha định hình hệ thống móng, đà kiềng.
- Đổ bê tông móng và đà kiềng bằng bê tông tươi hoặc bê tông trộn tại công trường theo đúng mác thiết kế.
- Xây dựng bể tự hoại, hố ga bằng gạch đinh, tiến hành tô trát và quét chất chống thấm sika chuyên dụng để ngăn ngừa rò rỉ nước thải ra nền đất.
3. Thi công phần khung xương kết cấu (Cột, dầm, sàn)
Phần khung xương bao gồm hệ thống cột, dầm, sàn các tầng, cầu thang và mái. Đây là bộ phận chịu lực chính của toàn bộ cấu trúc ngôi nhà.
- Lắp dựng cốt thép, lắp đặt cốp pha cột và tiến hành đổ bê tông cột của từng tầng.
- Ghép cốp pha dầm, sàn, cầu thang bằng ván phủ phim chất lượng cao để đảm bảo bề mặt bê tông phẳng mịn, không bị mất nước xi măng khi đổ.
- Đi thép dầm, thép sàn hai lớp theo đúng sơ đồ chịu lực của bản vẽ kỹ thuật. Ở bước này, kỹ sư giám sát cần kiểm tra khoảng cách thép và lớp bê tông bảo vệ.
- Lắp đặt hệ thống ống luồn dây điện âm sàn và ống cấp thoát nước xuyên sàn trước khi đổ bê tông để tránh việc đục đẽo sàn sau này.
- Tiến hành đổ bê tông dầm, sàn, cầu thang các tầng. Quá trình này yêu cầu thợ phải đầm dùi kỹ lưỡng để bê tông không bị rỗ tổ ong.
- Bảo dưỡng bê tông liên tục bằng cách tưới nước giữ ẩm trong vòng 3 đến 7 ngày đầu để tránh hiện tượng nứt chân chim do co ngót thể tích.
4. Công tác xây bao che và ngăn chia phòng
Sau khi phần khung bê tông đã đạt cường độ cho phép và tháo dỡ cốp pha, đội thợ sẽ chuyển sang công đoạn xây dựng bao che.
- Xây tường bao che xung quanh nhà bằng gạch ống hoặc gạch đinh dày 200mm để tăng khả năng cách âm, cách nhiệt và chống thấm nước từ bên ngoài.
- Xây tường ngăn chia các phòng chức năng bên trong nhà bằng gạch dày 100mm theo đúng bản vẽ thiết kế kiến trúc.
- Lắp đặt các thanh lanh-tô bê tông đúc sẵn tại các vị trí cửa đi, cửa sổ để chống nứt góc tường dưới tác động lực khi đóng mở cửa.
- Đóng lưới mắt cáo chống nứt tại các vị trí tiếp giáp giữa tường gạch và cột bê tông, các đường ống cơ điện âm tường trước khi tô trát.
- Tô trát tường trong và tường ngoài nhà, đảm bảo bề mặt tường phẳng, đứng thẳng góc bằng cách sử dụng thước dây và máy cân bằng.
- Cán nền các tầng, ban công, nhà vệ sinh bằng vữa mác tiêu chuẩn để chuẩn bị cho công tác ốp lát gạch ở giai đoạn hoàn thiện.
5. Lắp đặt hệ thống đường ống kỹ thuật âm tường
Đây là phần việc kết nối giữa thi công thô và hoàn thiện, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa đội thợ xây và thợ điện nước (M&E).
- Đục tường, đi ống luồn dây điện âm tường cho toàn bộ hệ thống ổ cắm, công tắc, bóng đèn, mạng internet, cáp truyền hình.
- Lắp đặt hệ thống ống cấp nước lạnh, nước nóng và ống thoát nước cho nhà vệ sinh, khu vực bếp, sân thượng.
- Lắp đặt đế âm tường cho các thiết bị điện tại vị trí chuẩn xác theo bản vẽ bố trí nội thất.
- Tiến hành thử áp lực đường ống nước để phát hiện sớm các điểm rò rỉ trước khi tiến hành tô trát bít rãnh đục.
Những lưu ý đặc thù khi xây dựng phần thô tại Quận 1
Quận 1 là trung tâm hành chính, thương mại sầm uất nhất của TP.HCM. Việc triển khai một công trình tại đây phức tạp hơn nhiều so với các quận ngoại thành do các yếu tố khách quan dưới đây:
Mật độ giao thông và giờ cấm tải: Các tuyến đường tại Quận 1 thường xuyên đông đúc và áp dụng khung giờ cấm xe tải nghiêm ngặt. Việc vận chuyển cát, đá, xi măng, bê tông tươi phải được tính toán khoa học, thường phải thực hiện vào ban đêm để không ảnh hưởng đến giao thông đô thị.
Hẻm nhỏ và diện tích tập kết vật tư hạn chế: Rất nhiều công trình nằm sâu trong các con hẻm nhỏ hẹp, xe tải lớn không thể tiếp cận trực tiếp. Đơn vị thi công phải sử dụng xe ba gác hoặc xe lôi trung chuyển vật liệu từ điểm tập kết lớn vào công trình, gây tốn thêm chi phí nhân công và thời gian. Ngoài ra, mặt bằng chật hẹp khiến việc bố trí bãi chứa sắt thép, cát đá cần được sắp xếp gọn gàng theo từng giai đoạn, "làm đến đâu nhập vật tư đến đó".
Ảnh hưởng đến các công trình liền kề: Nhà phố tại Quận 1 đa số xây chen chúc, chung tường hoặc sát vách với các nhà xung quanh, nhiều nhà cũ đã xuống cấp. Quá trình đào móng cực kỳ dễ gây ra sụt lún, nứt tường nhà bên cạnh. Do đó, nhà thầu bắt buộc phải thực hiện khảo sát hiện trạng nhà lân cận bằng hình ảnh, video trước khi khởi công, đồng thời áp dụng các biện pháp gia cố móng biên như ép cừ Larsen, dùng hệ giằng chống sạt lở đất kiên cố.
Kiểm soát tiếng ồn và vệ sinh môi trường: Việc thi công phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về tiếng ồn trong khu dân cư. Công tác che chắn bằng lưới, bạt chuyên dụng, dọn dẹp xà bần hằng ngày và rửa sạch lốp xe trước khi ra khỏi công trường là bắt buộc để tránh bị xử phạt hành chính.
Vật tư xây dựng phần thô tiêu chuẩn gồm những gì?
Chất lượng của phần thô phụ thuộc 50% vào tay nghề thợ và 50% vào chất lượng vật liệu đầu vào. Các thương hiệu vật tư xây dựng có uy tín thường được các nhà thầu chuyên nghiệp lựa chọn bao gồm:
- Sắt thép xây dựng: Thép Việt Nhật (Vina Kyoei) hoặc thép Pomina, Hòa Phát để đảm bảo độ dẻo dai và khả năng chịu lực uốn kéo tối đa cho hệ khung bê tông.
- Xi măng: Xi măng Insee cho công tác đổ bê tông và xi măng Hà Tiên chuyên dụng cho công tác xây tô, giúp vữa bám dính tốt, bề mặt láng mịn, hạn chế nứt nẻ.
- Cát xây dựng: Cát vàng hạt lớn cho công tác đổ bê tông và cát hạt mịn sạch, không lẫn bùn đất cho công tác xây tô tường.
- Đá xanh: Đá 1x2 cho công tác đổ bê tông cột, dầm, sàn và đá 4x6 dùng để lót nền móng, đảm bảo độ cứng vững cao (tránh dùng đá đen dễ vỡ).
- Gạch xây: Gạch tuynel của các thương hiệu có tiếng như Đồng Nai, Tám Quỳnh hoặc Bình Dương. Gạch phải chín đều, vuông vức, không bị nứt vỡ để tường xây thẳng và chắc.
- Ống nước: Sử dụng ống nhựa PVC và PPR của thương hiệu Bình Minh có độ dày tiêu chuẩn, khả năng chịu áp lực nước tốt, ngăn ngừa rò rỉ âm tường.
- Thiết bị điện âm tường: Ống luồn dây điện chống cháy Sino hoặc Panasonic, dây điện Cadivi có lõi đồng nguyên chất đảm bảo an toàn hệ thống điện toàn nhà.
Tân Hoàng Phát – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng uy tín tại TP.HCM
Xây dựng Tân Hoàng Phát tự hào là người bạn đồng hành đáng tin cậy của hàng trăm chủ đầu tư trong các dự án thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, thiết kế nội thất tại khu vực TP.HCM. Với đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, kỹ sư hiện trường giàu kinh nghiệm thực chiến tại các khu vực nội thành chật hẹp, chúng tôi tự tin mang đến những giải pháp tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn.
Chúng tôi hiểu rằng mỗi mảnh đất tại trung tâm thành phố đều mang giá trị rất lớn, và việc hiện thực hóa ý tưởng của chủ nhà đòi hỏi một quy trình làm việc chuẩn chỉ, minh bạch từ khâu báo giá thi công phần thô cho đến giai đoạn hoàn thiện nội thất công trình. Khi lựa chọn dịch vụ của Tân Hoàng Phát, quý khách hàng sẽ nhận được:
- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật và phối cảnh 3D chi tiết cho các dự án xây dựng nhà phố, xây dựng biệt thự hay cải tạo nhà ở.
- Dự toán chi phí rõ ràng, cam kết không phát sinh trong suốt quá trình thi công.
- Đội ngũ thợ lành nghề, được đào tạo bài bản về an toàn lao động và kỹ thuật xây dựng.
- Giám sát kỹ thuật trực tiếp tại công trường để kiểm soát chất lượng từng mẻ bê tông, từng hàng gạch xây.
- Chính sách bảo hành kết cấu dài hạn, hỗ trợ nhanh chóng bất cứ khi nào khách hàng yêu cầu.
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã nắm rõ xây dựng phần thô gồm những hạng mục nào và những lưu ý khi triển khai tại khu vực Quận 1. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn thô sẽ giúp bạn có được một ngôi nhà bền vững, đẹp đẽ và an toàn theo thời gian.
Thông tin liên hệ:
Xây dựng Tân Hoàng Phát
Địa chỉ: 88/89/17A Nguyễn Văn Quỳ, Phường Phú Thuận, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 0941.144.744
Điện thoại: 0941.144.744
Email: tanhoangphatcons@gmail.com
Website: tanhoangphatcons.com
