Về chúng tôi

Quận 7 với các khu đô thị hiện đại như Phú Mỹ Hưng, Him Lam hay Tân Kiểng luôn là tọa độ an cư lý tưởng tại TP.HCM. Tuy nhiên, việc sở hữu một bản vẽ đẹp thôi chưa đủ, hành trình hiện thực hóa tổ ấm mơ ước đòi hỏi một phương án thi công thực tế và đúng luật. Dịch vụ xây nhà phố quận 7 của Công ty Xây dựng Tân Hoàng Phát ra đời nhằm mang đến giải pháp toàn diện từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô cho đến hoàn thiện nội thất, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và an tâm tuyệt đối về chất lượng công trình.

Đặc thù địa chất và quy hoạch xây dựng khi xây nhà phố Quận 7

Trước khi đặt viên gạch đầu tiên, việc hiểu rõ đặc tính địa bàn thi công là yếu tố quyết định đến tuổi thọ công trình và tính pháp lý của ngôi nhà. Quận 7 sở hữu những nét đặc thù mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng cần lưu ý.

1. Thử thách từ nền địa chất yếu và nhiều sông rạch

Là khu vực được khai hoang từ vùng đất đầm lầy, nam sài gòn nói chung và Quận 7 nói riêng có tầng đất bùn khá dày, khả năng chịu lực kém. Ngoại trừ một số khu vực gò cao, hầu hết các nền đất tại các tuyến đường như Trần Xuân Soạn, Huỳnh Tấn Phát, hay Lâm Văn Bền đều đòi hỏi giải pháp xử lý móng cực kỳ nghiêm ngặt.

• Giải pháp móng cọc: Ép cọc bê tông cốt thép (thường là cọc 250x250mm hoặc cọc ly tâm D300) là bắt buộc để đưa tải trọng công trình truyền xuống lớp đất chịu lực tốt phía dưới (thường sâu từ 28m đến 40m).
• Gia cố vách hầm và công trình lân cận: Do mật độ xây dựng nhà phố san sát, việc đào móng sâu hoặc làm tầng bán hầm dễ gây sụt lún nhà bên cạnh. Tân Hoàng Phát luôn sử dụng biện pháp ép cừ larsen hoặc đóng cừ tràm gia cố ranh đất trước khi đào móng.

2. Quy định nghiêm ngặt về quy hoạch và lộ giới

Quận 7 là một trong những quận có quy hoạch đô thị bài bản nhất TP.HCM. Điều này đồng nghĩa với việc xin giấy phép xây dựng và hoàn công tại đây cực kỳ khắt khe:

• Khống chế chiều cao và số tầng: Tùy thuộc vào lộ giới đường trước nhà (hẻm dưới 4m, đường từ 6m đến 12m hoặc đường lớn trên 20m) mà cơ quan chức năng sẽ cấp phép quy mô xây dựng từ trệt, 2 lầu đến trệt, 4 lầu hoặc hơn.
• Khoảng lùi bắt buộc: Các dự án nhà phố thương mại hoặc nhà trong khu dân cư hiện hữu thường phải tuân thủ khoảng lùi trước (từ 2m - 4m) và khoảng lùi sau (khoảng 1m - 2m) để làm giếng trời hoặc lối thoát hiểm.
• Ban công và ô văng: Độ vươn ban công được quy định chặt chẽ dựa trên chiều rộng lộ giới lòng đường, không được tự ý cơi nới diện tích sử dụng ra khoảng không công cộng.

Báo giá xây nhà phố Quận 7 mới nhất

Chi phí xây dựng luôn là mối quan tâm hàng đầu của chủ đầu tư. Để quý khách hàng dễ dàng hoạch định ngân sách, Tân Hoàng Phát đưa ra bảng ước tính chi phí tham khảo như sau:

1. Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Đơn giá dao động từ 3.500.000đ - 3.900.000đ/m² diện tích xây dựng. Đơn giá này đã bao gồm toàn bộ vật tư thô (sắt, đá, cát, xi măng, gạch, ống nước, dây điện) và nhân công lành nghề thực hiện từ móng đến khâu hoàn thiện sơn nước, lát gạch.

2. Đơn giá xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay)

Đơn giá dao động từ 5.500.000đ - 7.500.000đ/m². Chi phí cụ thể phụ thuộc vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn:

• Gói vật tư Trung bình - Khá: Phù hợp cho nhà phố cho thuê, văn phòng nhỏ.
• Gói vật tư Khá - Tốt: Lựa chọn phổ biến nhất cho gia đình đông thành viên, đảm bảo độ bền mỹ thuật cao.
• Gói cao cấp: Sử dụng các vật liệu nhập khẩu, đá tự nhiên, gỗ gõ đỏ hoặc thiết bị thông minh (Smart home).

Lưu ý: Đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí thi công (đường lớn hay hẻm nhỏ xe ba gác), diện tích xây dựng (diện tích càng lớn đơn giá càng giảm), và yêu cầu đặc biệt về kiến trúc mặt tiền.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi hôm nay để nhận được tư vấn phương án mặt bằng hoàn toàn miễn phí và bảng dự toán chi phí chi tiết nhất cho mảnh đất của bạn.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:
XÂY DỰNG TÂN HOÀNG PHÁT

Địa chỉ: 88/89/17A Nguyễn Văn Quỳ, Phường Phú Thuận, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 0941.144.744
Điện thoại: 0941.144.744
Email: tanhoangphatcons@gmail.com
Website: tanhoangphatcons.com

Xem thêm bài viết