Chuẩn bị xây dựng tổ ấm mới luôn đòi hỏi gia chủ phải tính toán kỹ lưỡng từ khâu lên ý tưởng bản vẽ cho đến dự toán ngân sách thực tế. Là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thiết kế thi công, Công ty xây nhà phần thô báo giá chi tiết Tân Hoàng Phát mang đến giải pháp minh bạch, giúp chủ đầu tư chủ động kiểm soát chi phí ngay từ những viên gạch đầu tiên. Việc hiểu rõ đơn giá thi công phần thô và nguồn vật tư sử dụng không chỉ bảo vệ kết cấu công trình vững chắc qua nhiều thập kỷ mà còn loại bỏ hoàn toàn các rủi ro phát sinh chi phí ngoài tầm kiểm soát trong suốt quá trình triển khai thực tế.
Thi công phần thô là gì và tầm ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình?
Thi công phần thô được hiểu đơn giản là việc xây dựng bộ khung xương cho toàn bộ ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm hệ thống móng dầm, cột bê tông cốt thép, sàn các tầng, tường gạch ngăn chia không gian và hệ thống ống kỹ thuật đi âm tường. Đây là tiền đề quyết định tính an toàn, khả năng chịu lực và độ bền bỉ của ngôi nhà trước các tác động từ môi trường bên ngoài.
Nhiều gia chủ thường tập trung ngân sách cho phần hoàn thiện như gạch ốp lát sang trọng, thiết bị vệ sinh đắt tiền hay nội thất gỗ cao cấp mà lơ là phần thô. Đây là một sai lầm nghiêm trọng. Phần hoàn thiện bên ngoài dễ dàng thay thế, sửa chữa sau vài năm sử dụng nếu bị lỗi thời hoặc xuống cấp. Ngược lại, một hệ thống móng bị lún lệch, cột nhà bị nứt hay dầm sàn bị võng do thi công ẩu sẽ cực kỳ khó khắc phục, tiêu tốn chi phí khổng lồ và trực tiếp đe dọa đến sự an toàn của các thành viên trong gia đình.
Đầu tư chuẩn chỉ vào phần thô bằng việc lựa chọn vật liệu tốt, giám sát kỹ thuật nghiêm ngặt là phương án tối ưu để tiết kiệm chi phí bảo trì dài hạn. Khi phần khung xương vững chắc, các công đoạn tiếp theo như tô trát, sơn nước và lắp đặt nội thất sẽ diễn ra nhanh chóng, đạt độ thẩm mỹ tối đa.
Công ty xây nhà phần thô báo giá chi tiết năm 2026
Đơn giá xây dựng năm 2026 chịu ảnh hưởng bởi biến động giá nguyên vật liệu đầu vào (như sắt thép, xi măng, cát đá) và mức nhân công tại khu vực đô thị. Tân Hoàng Phát xin gửi đến quý khách hàng bảng dự toán chi tiết áp dụng cho các loại hình công trình phổ biến hiện nay:
- Xây dựng nhà phố hiện đại (từ 3 đến 5 tầng): Đơn giá dao động từ 3.300.000 đến 3.600.000 VNĐ/m². Mức giá này áp dụng cho các công trình có tổng diện tích sàn trên 350m², hẻm vận chuyển vật tư lớn hơn 5m.
- Xây dựng biệt thự hiện đại, biệt thự phố: Đơn giá từ 3.600.000 đến 4.000.000 VNĐ/m². Do đặc thù biệt thự có khẩu độ cột lớn, nhiều chi tiết chịu lực phức tạp và yêu cầu cao về mặt kỹ thuật cốp pha dầm sàn.
- Xây dựng biệt thự cổ điển, tân cổ điển: Đơn giá từ 3.900.000 đến 4.500.000 VNĐ/m². Mức giá cao hơn do đòi hỏi nhân công có tay nghề cao để đắp phào chỉ, thi công các đường cong kiến trúc phức tạp ngay từ phần thô.
- Cải tạo nhà ở (phần kết cấu thô): Đơn giá từ 1.800.000 đến 2.800.000 VNĐ/m² (sẽ được khảo sát trực tiếp và lập dự toán riêng biệt tùy thuộc vào hiện trạng chịu lực của móng cũ).
Đơn giá trên đã bao gồm toàn bộ chi phí vật tư phần thô theo cam kết chất lượng của Tân Hoàng Phát và chi phí nhân công toàn bộ công trình (gồm nhân công xây thô và nhân công hoàn thiện).
Phương pháp tính diện tích xây dựng phần thô tiêu chuẩn
Để tự tính toán được chi phí sơ bộ cho ngôi nhà của mình, quý gia chủ cần nắm rõ cách tính diện tích xây dựng theo hệ số quy đổi chuẩn của các nhà thầu uy tín hiện nay:
1. Phần móng nhà
- Móng băng: Tính bằng 50% đến 60% diện tích xây dựng tầng trệt.
- Móng cọc (đã bao gồm đổ bê tông giằng móng): Tính bằng 30% đến 40% diện tích tầng trệt.
- Móng bè (thường dùng cho nền đất yếu hoặc có tầng hầm): Tính bằng 80% đến 100% diện tích tầng trệt.
2. Phần hầm (nếu có)
- Độ sâu hầm từ 1.0m đến 1.3m so với vỉa hè: Tính 150% diện tích.
- Độ sâu hầm từ 1.3m đến 1.7m: Tính 170% diện tích.
- Độ sâu hầm từ 1.7m đến 2.0m: Tính 200% diện tích.
3. Phần thân nhà
- Diện tích sàn trệt, lầu 1, lầu 2, lầu 3...: Tính 100% diện tích tầng đó.
- Thông tầng (khoảng trống giữa các tầng lớn hơn 8m²): Tính 50% diện tích sàn thông tầng.
- Sân thượng có giàn lam bê tông hoặc mái che che chắn: Tính 70% diện tích.
- Sân thượng không mái che, sân trước, sân sau: Tính 50% diện tích.
4. Phần mái
- Mái tôn (đã bao gồm xà gồ và tôn lợp): Tính 30% diện tích.
- Mái bê tông cốt thép đổ bằng: Tính 50% diện tích.
- Mái ngói hệ khung sắt hộp (không đổ bê tông mái): Tính 70% diện tích mái dốc.
- Mái ngói đổ bê tông cốt thép rồi dán ngói: Tính 100% diện tích mái dốc.
Danh mục vật tư thô cam kết chất lượng tại Tân Hoàng Phát
Chất lượng vật liệu là yếu tố then chốt tạo nên thương hiệu của một nhà thầu uy tín. Tân Hoàng Phát cam kết sử dụng 100% vật tư chính hãng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng và được kiểm định chặt chẽ trước khi đưa vào công trường:
- Thép xây dựng: Sử dụng thép Việt Nhật (Vina Kyoei) hoặc thép Hòa Phát đạt tiêu chuẩn quốc gia.
- Xi măng: Sử dụng xi măng đa dụng INSEE (Holcim cũ) cho công tác đổ bê tông và xi măng Hà Tiên chuyên dụng cho công tác xây tô, trát tường nhằm hạn chế tối đa rạn nứt bề mặt.
- Cát xây dựng: Cát hạt lớn sạch, không lẫn bùn đất cho công tác đổ bê tông dầm sàn. Cát hạt mịn sàng lọc kỹ cho công tác xây tô để tạo bề mặt tường phẳng mịn nhất.
- Đá xây dựng: Sử dụng đá xanh Biên Hòa 1x2 cho công tác đổ bê tông cốt thép, tuyệt đối không dùng đá đen hoặc đá tạp có cường độ chịu nén thấp.
- Gạch xây tường: Sử dụng gạch tuynel cao cấp của các thương hiệu uy tín như Bình Dương, Đồng Nai với kích thước chuẩn 8x18cm, đảm bảo độ chín đều và chịu lực tốt.
- Ống nước âm tường: Thương hiệu ống nhựa Bình Minh chịu nhiệt, chống va đập và có độ bền dẻo cao.
- Hệ thống dây điện: Sử dụng dây cáp điện Cadivi ruột đồng tinh chất, có lớp vỏ bọc cách điện an toàn chống cháy nổ.
Các hạng mục công việc cụ thể trong gói xây nhà phần thô
Để tránh những tranh chấp không đáng có trong quá trình thanh toán, gia chủ cần nắm rõ phần công việc mà nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thực hiện:
Công việc cung cấp cả vật tư thô lẫn nhân công
Nhà thầu có trách nhiệm mua sắm toàn bộ vật liệu và cử đội thợ thực hiện các công tác giải phóng mặt bằng, định vị tim mốc, đào đất móng, lắp dựng cốp pha, gia công sắt thép, đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn các tầng. Tiếp theo là xây dựng hệ thống tường bao quanh và tường ngăn phòng, tô trát tường trong ngoài đúng kỹ thuật, cán nền các tầng và khu vực vệ sinh, thi công hệ thống đường ống nước lạnh, nước nóng âm tường, luồn ống dây điện đi âm sàn dầm.
Công việc chỉ cung cấp nhân công (vật tư do chủ nhà tự mua)
Đối với phần hoàn thiện, nhà thầu sẽ cung cấp nhân công để thực hiện các công tác như ốp lát gạch nền nhà, gạch nhà vệ sinh, gạch trang trí mặt tiền. Đội ngũ thợ cũng sẽ tiến hành sơn nước toàn bộ ngôi nhà (bao gồm bả bột matit, sơn lót và sơn phủ), lắp đặt hệ thống thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, vòi sen), và lắp đặt các thiết bị điện chiếu sáng (đèn âm trần, công tắc, ổ cắm).
Quy trình thi công xây dựng phần thô chuẩn kỹ thuật
Một công trình bền vững đòi hỏi một quy trình thi công logic, nghiêm ngặt từ giai đoạn chuẩn bị cho đến bàn giao:
Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng và định vị công trình. Đội ngũ kỹ sư tiến hành đo đạc, xác định ranh lộ giới, định vị tim mốc chính xác theo giấy phép xây dựng. Thực hiện việc dọn dẹp mặt bằng, dựng lán trại tạm cho công nhân và thiết lập hệ thống rào chắn bảo vệ an toàn xung quanh khu vực thi công.
Bước 2: Thi công phần móng. Tiến hành đào đất móng bằng máy kết hợp thủ công. Thực hiện đổ bê tông lót, lắp dựng cốp pha gỗ hoặc thép, gia công lắp đặt cốt thép móng theo đúng bản vẽ thiết kế xây dựng đã phê duyệt. Tiếp theo là đổ bê tông móng, bảo dưỡng bê tông bằng nước thường xuyên trong 3 ngày đầu.
Bước 3: Thi công phần khung xương (thân nhà). Lắp dựng cột, dầm sàn lần lượt từ tầng trệt lên đến các tầng trên. Công tác ghép cốp pha dầm sàn phải đảm bảo độ khít sát, không rò rỉ nước xi măng khi đổ bê tông. Kiểm tra độ sụt của bê tông tươi trước khi đổ trực tiếp vào cấu kiện dầm cột.
Bước 4: Công tác xây tường và tô trát. Tiến hành xây tường gạch dày 200mm cho tường bao ngoài và 100mm cho tường ngăn phòng. Các mạch vữa phải đầy đặn, thẳng hàng. Trước khi tô trát tường, thợ sẽ tiến hành đóng lưới mắt cáo tại các vị trí giáp ranh giữa cột bê tông và tường gạch để chống nứt nẻ sau này.
Bước 5: Đi hệ thống điện nước âm. Thực hiện đục tường đi ống luồn dây điện, ống cấp thoát nước âm tường. Quy trình này đòi hỏi sự chính xác cao để không ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của tường gạch đã xây dựng trước đó.
Sự liên kết chặt chẽ giữa thiết kế xây dựng và thi công hoàn thiện
Để tạo nên một ngôi nhà hoàn mỹ, việc đồng bộ giữa thiết kế xây dựng, thi công phần thô và hoàn thiện nội thất công trình là điều kiện tiên quyết. Bản vẽ thiết kế kiến trúc chuẩn xác sẽ giúp đội ngũ thợ thi công phần thô định hình chính xác không gian, tránh việc đập phá sửa chữa sau khi đổ bê tông hay xây tường.
Khi phần thô được thi công chuẩn chỉ, vuông vức, việc triển khai thiết kế nội thất và lắp đặt nội thất gỗ, kính hay thạch cao sau này sẽ trở nên vô cùng dễ dàng và ăn khớp từng milimet. Hiểu được điều đó, Tân Hoàng Phát cung cấp giải pháp trọn gói từ tư vấn thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng cho đến hoàn thiện nội thất, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian phối hợp giữa các nhà thầu phụ độc lập.
Kinh nghiệm vàng để tránh phát sinh chi phí khi xây nhà phần thô
Phát sinh chi phí là nỗi lo lớn nhất của đại đa số gia chủ khi bắt tay vào làm nhà. Để hạn chế tối đa rủi ro này, bạn cần lưu ý một số kinh nghiệm thực tế sau:
- Duy trì bản vẽ thiết kế ổn định: Hạn chế tối đa việc thay đổi phương án kiến trúc khi công trình đã bắt đầu thi công phần thô. Việc dỡ bỏ một bức tường đã xây hay thay đổi vị trí nhà vệ sinh khi đã đi ống nước sẽ phát sinh chi phí nhân công và vật tư rất lớn.
- Lựa chọn gói thầu rõ ràng: Hợp đồng thi công cần quy định cụ thể chủng loại vật tư bằng các thương hiệu thực tế, kèm theo đơn giá chi tiết từng hạng mục. Tránh các hợp đồng ghi chung chung như "sắt thép loại tốt" hay "cát đá tiêu chuẩn".
- Lập kế hoạch tài chính dự phòng: Luôn chuẩn bị một khoản ngân sách dự phòng khoảng 5% đến 10% tổng giá trị công trình để xử lý các vấn đề khách quan ngoài ý muốn như xử lý nền đất yếu bất ngờ hoặc gia cố móng nhà bên cạnh khi đào móng.
Vì sao nên chọn Xây dựng Tân Hoàng Phát làm đối tác tin cậy?
Với nhiều năm kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực thi công xây dựng nhà phố và xây dựng biệt thự cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, Tân Hoàng Phát tự hào mang đến chất lượng dịch vụ vượt trội:
- Cam kết không bán thầu: Tân Hoàng Phát trực tiếp quản lý, giám sát kỹ thuật và sử dụng đội ngũ công nhân lành nghề của công ty để thi công trực tiếp cho ngôi nhà của bạn, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng kết cấu vững chãi.
- Báo giá trung thực, minh bạch: Bảng dự toán chi tiết từng mẻ cát, bao xi măng, mét thép. Không tự ý tăng giá hay phát sinh bất kỳ khoản phí nào sau khi ký kết hợp đồng thi công.
- Chính sách bảo hành kết cấu dài hạn: Chúng tôi áp dụng chính sách bảo hành 5 năm cho phần khung kết cấu chịu lực của công trình và 1 năm cho phần hoàn thiện kỹ thuật, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho quý gia chủ.
Hãy liên hệ ngay với Tân Hoàng Phát để nhận được tư vấn phương án kiến trúc tối ưu cùng bảng báo giá chi tiết và chính xác nhất cho ngôi nhà tương lai của bạn.
Thông tin liên hệ chi tiết:
Xây dựng Tân Hoàng Phát
Địa chỉ: 88/89/17A Nguyễn Văn Quỳ, Phường Phú Thuận, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 0941.144.744
Điện thoại: 0941.144.744
Email: tanhoangphatcons@gmail.com
Website: tanhoangphatcons.com
