Xây dựng từ tâm - Nâng tầm giá trị
Xây dựng từ tâm - Nâng tầm giá trị
Giá: Liên hệ
Mô tả dịch vụ
0941.144.744
Chi tiết dịch vụ
Xây dựng ngôi nhà mơ ước là một hành trình dài đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng cả về tài chính lẫn kiến thức kỹ thuật. Trong toàn bộ quá trình ấy, giai đoạn xây nhà phần thô được ví như việc đặt những viên gạch nền móng quyết định trực tiếp đến tuổi thọ, sự an toàn và độ bền vững của công trình. Một bản vẽ thiết kế hoàn hảo hay lớp sơn phủ lộng lẫy bên ngoài cũng không thể bù đắp được một hệ khung xương yếu ớt, sụt lún hay thấm dột. Hiểu rõ bản chất, quy trình và tiêu chuẩn nghiệm thu phần thô sẽ giúp gia chủ chủ động kiểm soát chất lượng, tránh tối đa các rủi ro phát sinh chi phí trong tương lai.
Hiểu một cách đơn giản, thi công phần thô là việc định hình khung xương cho toàn bộ ngôi nhà. Đây là giai đoạn kiến tạo nên kết cấu chịu lực chính của công trình, bao gồm hệ thống móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, tường gạch, cầu thang và hệ thống đường ống điện nước âm tường, âm sàn.
Phần thô được thực hiện càng chuẩn xác, vuông vức và vững chắc bao nhiêu thì các công đoạn hoàn thiện phía sau (như ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thi công nội thất) càng dễ dàng, tiết kiệm và thẩm mỹ bấy nhiêu. Ngược lại, nếu phần thô xảy ra sai sót như tường bị nghiêng, sàn bị võng, hoặc chống thấm không triệt để, việc khắc phục hậu quả về sau cực kỳ phức tạp và tốn kém, đôi khi là bất khả thi.
Bản chất của gói thầu phần thô thường bao gồm hai phần chính:
Để dễ dàng giám sát công trình, gia chủ cần nắm rõ các hạng mục công việc cụ thể được triển khai trong suốt giai đoạn này. Một quy trình thi công thô tiêu chuẩn thường được chia làm các phần chính sau đây:
Móng là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà truyền xuống nền đất. Tùy thuộc vào địa chất của khu đất và quy mô công trình (nhà phố hay biệt thự), các kỹ sư sẽ quyết định sử dụng loại móng phù hợp như móng băng, móng bè, móng cọc hay móng đơn. Các công việc cụ thể bao gồm:
Đây là phần định hình không gian sống theo chiều cao của ngôi nhà, liên kết chặt chẽ với nhau để tạo thành một khối chịu lực thống nhất:
Sau khi hệ khung bê tông cốt thép đã đạt cường độ chịu lực cho phép và tháo dỡ cốp pha, thợ xây sẽ tiến hành bao che và phân chia không gian bên trong:
Hệ thống này được thi công song song với quá trình xây tường để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn:
Khi chuẩn bị xây dựng, nhiều gia chủ phân vân giữa việc chọn gói thi công thô hay gói chìa khóa trao tay (trọn gói). Mỗi hình thức đều có những ưu và nhược điểm riêng biệt phù hợp với từng đối tượng khách hàng khác nhau.
Xây nhà phần thô: Phù hợp với những gia chủ có nhiều thời gian rảnh rỗi, có sự am hiểu nhất định về vật liệu xây dựng và mong muốn tự tay lựa chọn các thiết bị hoàn thiện theo gu thẩm mỹ cá nhân. Ưu điểm lớn nhất của phương thức này là tính linh hoạt cao, chủ nhà kiểm soát được nguồn gốc và giá cả của các thiết bị hoàn thiện như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, tủ bếp. Tuy nhiên, nhược điểm là tốn cực kỳ nhiều công sức, thời gian đi khảo giá, vận chuyển vật tư và dễ xảy ra tình trạng mua thừa hoặc thiếu vật tư do không tính toán chuẩn xác.
Xây nhà trọn gói: Là giải pháp tối ưu cho những người bận rộn. Nhà thầu sẽ lo liệu toàn bộ từ khâu xin phép xây dựng, thiết kế bản vẽ, thi công thô cho đến mua sắm và lắp đặt toàn bộ thiết bị hoàn thiện. Chủ nhà chỉ cần giám sát tiến độ và dọn vào ở khi bàn giao. Nhược điểm duy nhất là chi phí ban đầu thường cao hơn và đòi hỏi gia chủ phải tìm kiếm được một đơn vị nhà thầu cực kỳ uy tín, minh bạch để tránh việc bị tráo đổi vật tư kém chất lượng.
Một công trình bền vững trăm năm không thể thiếu một quy trình thi công bài bản, tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Dưới đây là 5 bước thi công thô chuẩn hóa mà các kỹ sư giám sát thực địa luôn phải tuân theo:
Công tác chuẩn bị ban đầu quyết định sự chuẩn xác của toàn bộ hình dáng ngôi nhà trên khu đất thực tế. Các kỹ sư tiến hành dọn dẹp xà bần, cây cối, san lấp mặt bằng sơ bộ. Tiếp theo, sử dụng máy kinh vĩ hoặc máy laser hiện đại để định vị tim mốc, trục định vị của công trình, xác định ranh giới đất chính xác dựa trên giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế để tránh tranh chấp với các hộ xung quanh.
Sau khi xác định tim mốc, máy đào đất sẽ tiến hành đào hố móng. Đối với các khu vực có địa chất yếu, nhiều sông rạch như khu vực phía Nam Sài Gòn, đặc biệt là dịch vụ xây nhà phần thô quận 7, việc khảo sát địa chất và ép cọc bê tông cốt thép là bước bắt buộc để đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình về sau. Sau khi ép cọc, thợ sẽ tiến hành đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, cốp pha dầm móng và đổ bê tông dầm, đài móng. Song song đó là xây dựng bể phốt và hố ga thoát nước.
Quy trình này lặp lại theo từng tầng của ngôi nhà. Thợ xây dựng sẽ dựng cốt thép cột, lắp cốp pha cột và tiến hành đổ bê tông cột. Sau khi bê tông cột đạt độ cứng, tiến hành lắp hệ giàn giáo, cốp pha dầm và sàn. Cốt thép sàn thường được thiết kế hai lớp để tăng cường khả năng chịu lực chống nứt. Trước khi đổ bê tông sàn, toàn bộ hệ thống ống điện, ống nước đi âm sàn phải được định vị và cố định chắc chắn.
Khi khung bê tông đã khô, thợ tiến hành xây tường bao che bên ngoài để bảo vệ công trình khỏi thời tiết và xây các tường ngăn chia phòng chức năng bên trong. Trong quá trình xây, thợ phải cấy râu thép vào cột để liên kết tường gạch vững chắc, tránh nứt khe tiếp giáp giữa cột bê tông và tường gạch sau này. Tại các vị trí lanh tô cửa, bắt buộc phải đổ bê tông đúc sẵn thay vì chỉ dùng gạch để gác ngang.
Các kỹ thuật viên điện nước (M&E) tiến hành đục tường theo các đường vẽ sẵn trên thiết kế để đi ống luồn dây điện PVC và ống cấp thoát nước. Sau khi lắp ống cố định bằng vữa chuyên dụng, tường sẽ được bọc một lớp lưới mắt cáo chống nứt tại các đường đục trước khi tiến hành tô trát phẳng toàn bộ bề mặt tường.
Nghiệm thu là quyền lợi và cũng là trách nhiệm của chủ nhà để đảm bảo đồng tiền mình bỏ ra nhận lại giá trị xứng đáng. Khi nghiệm thu phần thô, bạn không cần phải là một kỹ sư chuyên nghiệp nhưng cần nắm chắc các nguyên tắc cơ bản sau đây:
Cốt thép nằm sâu trong bê tông nên một khi đã đổ bê tông thì không thể kiểm tra được nữa. Do đó, đây là bước bắt buộc phải ký biên bản nghiệm thu trước khi cho phép đổ bê tông. Gia chủ cần kiểm tra:
Cốp pha phải kín khít để khi đổ bê tông không bị chảy mất nước xi măng (làm giảm mác bê tông). Hệ giàn giáo chịu lực bên dưới phải vững chắc, không bị rung lắc hay võng khi đổ bê tông tươi lên trên.
Sử dụng thước tầm, quả dọi hoặc máy cân bằng laser để kiểm tra:
Đơn giá xây dựng phần thô không cố định mà dao động dựa trên nhiều yếu tố khách quan lẫn chủ quan của từng công trình:
Vật liệu xây dựng chính là nguồn dinh dưỡng nuôi sống và bảo vệ ngôi nhà. Chọn sai vật liệu hoàn thiện có thể thay thế dễ dàng, nhưng chọn sai vật liệu thô là lỗi lầm không thể sửa chữa. Hãy lưu ý các tiêu chí chọn vật tư sau:
Chỉ sử dụng thép của các thương hiệu lớn có uy tín lâu năm trên thị trường như Thép Việt Nhật (Vina Kyoei), Thép Hòa Phát, Thép Miền Nam. Trên mỗi thanh thép đều có logo nổi của nhà sản xuất, gia chủ cần kiểm tra trực quan để tránh mua phải thép giả, thép tổ hợp kém chất lượng.
Xi măng dùng cho xây tô và đổ bê tông nên chọn các thương hiệu phổ biến như Holcim (Insee), Hà Tiên, Nghi Sơn. Lưu ý chọn đúng chủng loại xi măng đa dụng hoặc chuyên dùng cho đổ bê tông cốt thép để đạt mác bê tông mong muốn.
Cát đổ bê tông phải là cát hạt lớn (cát vàng), sạch, không lẫn bùn đất, vỏ sò hay rác hữu cơ. Cát xây tô dùng cát hạt trung mịn hơn để bề mặt tường láng mịn. Tuyệt đối không dùng cát nhiễm mặn vì muối sẽ ăn mòn cốt thép bên trong bê tông.
Đá dùng đổ bê tông sàn, dầm thường là đá 1x2. Đá phải có dạng hình khối, ít dẹt và không chứa nhiều tạp chất, bụi bẩn. Trước khi đổ bê tông, đá cần được tưới nước rửa sạch bụi bẩn bám xung quanh để tăng độ kết dính với xi măng.
Trong quá trình giám sát thi công thực tế tại nhiều công trình, chúng tôi đã ghi nhận không ít sai sót phổ biến dẫn đến hậu quả nghiêm trọng về lâu dài:
Khi bạn cần tìm một đối tác tin cậy để gửi gắm ngôi nhà tương lai của mình, Xây dựng Tân Hoàng Phát tự hào là lựa chọn hàng đầu. Chúng tôi không chỉ xây dựng những ngôi nhà, chúng tôi kiến tạo những tổ ấm vững bền bằng cái tâm của người làm nghề xây dựng chuyên nghiệp.
Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm thực chiến cùng lực lượng thợ lành nghề, Tân Hoàng Phát cam kết mang đến giải pháp thi công toàn diện từ khâu thiết kế xây dựng, thi công xây dựng thô cho đến hoàn thiện nội thất công trình hoàn mỹ nhất. Chúng tôi luôn thực hiện nghiêm ngặt quy trình quản lý chất lượng, minh bạch toàn bộ nguồn gốc vật tư sử dụng và cam kết không phát sinh bất kỳ chi phí ngoài hợp đồng.
Chúng tôi hiểu rằng mỗi công trình, dù là nhà phố hiện đại hay biệt thự sang trọng, đều là tâm huyết và tích lũy cả đời của khách hàng. Hãy để Xây dựng Tân Hoàng Phát đồng hành cùng bạn trên con đường dựng xây hạnh phúc vững bền.
Thông tin liên hệ chi tiết:
Xây dựng Tân Hoàng Phát
Địa chỉ: 88/89/17A Nguyễn Văn Quỳ, Phường Phú Thuận, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 0941.144.744
Điện thoại: 0941.144.744
Email: tanhoangphatcons@gmail.com
Website: tanhoangphatcons.com
Tân Hoàng Phát cung cấp dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói, đồng hành cùng khách hàng từ tư vấn, thiết kế đến thi công và bàn giao. Với đội ngũ giàu kinh nghiệm và quy trình chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến công trình chất lượng, đúng tiến độ và tối ưu chi phí. Mỗi công trình được thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật, sử dụng vật liệu chất lượng, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng, mang đến không gian sống bền vững cho khách hàng.
Sửa và cải tạo nhà không chỉ đơn thuần là khoác lên tổ ấm một tấm áo mới, mà còn là giải pháp tối ưu chi phí, nâng cấp chất lượng không gian sống mà không cần phải đập đi xây lại từ đầu. Tuy nhiên, việc cải tạo một công trình cũ luôn phức tạp hơn nhiều so với việc xây mới, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về kết cấu chịu lực, kỹ thuật thi công và tư duy thiết kế nội thất nhạy bén. Bài viết này Xây dựng Tân Hoàng Phát sẽ chia sẻ toàn bộ cẩm nang từ lập kế hoạch, dự toán chi phí đến quy trình thi công thực tế giúp gia chủ sở hữu không gian sống hoàn mỹ nhất.
