Quận 7 với vị thế là trung tâm đô thị hiện đại phía Nam TP.HCM, sở hữu tốc độ phát triển hạ tầng chóng mặt cùng nhiều khu dân cư cao cấp như Phú Mỹ Hưng, Him Lam, Tân Kiểng. Đi đôi với sự phát triển này là nhu cầu xây dựng các công trình nhà phố, biệt thự sang trọng ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, do đặc thù địa chất nằm gần hệ thống sông rạch lớn, nền đất tại đây tương đối yếu và phức tạp. Việc tìm hiểu kỹ Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Quận 7 cùng phương án gia cố móng phù hợp là yếu tố quyết định giúp gia chủ tối ưu hóa chi phí, đảm bảo độ bền vững cho công trình và tránh những rủi ro phát sinh ngoài ý muốn.
Thế nào là thi công xây dựng phần thô?
Thi công phần thô được ví như việc tạo dựng "khung xương" cho một cơ thể. Đây là giai đoạn định hình hình dáng, kết cấu chịu lực và độ an toàn lâu dài của toàn bộ ngôi nhà. Nếu phần thô không được thi công kiên cố, các công tác hoàn thiện sau này như sơn nước, ốp lát hay lắp đặt nội thất dù có đắt tiền đến đâu cũng dễ bị nứt nẻ, thấm dột và xuống cấp nhanh chóng.
Thông thường, gói thầu xây dựng phần thô sẽ bao gồm hai phần việc chính:
- Cung cấp vật tư thô: Nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật liệu xây dựng cơ bản đạt tiêu chuẩn chất lượng bao gồm sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch xây, ống nước, dây điện, chất chống thấm.
- Cung cấp nhân công: Bao gồm nhân công xây thô (đào móng, đổ bê tông, xây tường, tô trát) và nhân công hoàn thiện (ốp lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, lắp thiết bị điện, sơn nước).
Bảng báo giá xây nhà phần thô Quận 7 mới nhất
Đơn giá xây thô tại Quận 7 dao động tùy thuộc vào quy mô công trình, phong cách kiến trúc (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển) và điều kiện thi công thực tế (mặt đường lớn hay hẻm nhỏ). Dưới đây là bảng giá tham khảo được cập nhật mới nhất cho các loại hình công trình phổ biến:
- Xây dựng nhà phố hiện đại (diện tích > 350m²): 3.300.000 – 3.500.000 VNĐ/m²
- Xây dựng nhà phố tân cổ điển: 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m²
- Xây dựng biệt thự hiện đại: 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
- Xây dựng biệt thự cổ điển/phức tạp: 4.200.000 – 4.800.000 VNĐ/m²
- Công trình trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư: Khảo sát trực tiếp và báo giá theo thực tế (thường cộng thêm 10% - 15% vào đơn giá chuẩn).
Đơn giá trên đã bao gồm chi phí vật tư thô loại tốt và toàn bộ nhân công suốt quá trình xây dựng từ móng đến khi bàn giao chìa khóa trao tay (không bao gồm vật tư hoàn thiện như gạch men, sơn nước, thiết bị vệ sinh).
Ảnh hưởng của địa chất Quận 7 đến chi phí thi công phần móng
Một trong những đặc trưng lớn nhất khi thi công xây dựng tại Quận 7 là địa chất nền đất cực kỳ yếu. Khu vực này trước đây phần lớn là đất sình lầy, sông rạch tự nhiên được san lấp. Do đó, lớp đất chịu lực nằm ở độ sâu từ 25m đến 40m dưới lòng đất.
Để đảm bảo ngôi nhà không bị sụt lún, nghiêng vẹo sau vài năm sử dụng, bắt buộc phải sử dụng các biện pháp gia cố móng kiên cố như ép cọc bê tông cốt thép hoặc cọc khoan nhồi. Chi phí làm móng tại Quận 7 thường chiếm tỷ trọng lớn hơn đáng kể so với các quận vùng cao như Gò Vấp hay Quận 12. Việc khảo sát địa chất trước khi thiết kế bản vẽ kết cấu là yêu cầu kỹ thuật bắt buộc để đưa ra phương án thi công móng an toàn và tiết kiệm nhất.
Cách tính diện tích xây dựng theo m² chuẩn xác
Để dự trù được tổng chi phí xây dựng dựa trên đơn giá m², gia chủ cần biết cách tính tổng diện tích xây dựng (DTXD) quy đổi của ngôi nhà. Diện tích này không đơn thuần là diện tích sàn sử dụng mà được tính theo hệ số phần trăm của từng hạng mục:
1. Phần móng
- Móng băng: Tính bằng 50% – 60% diện tích tầng trệt.
- Móng cọc (chưa tính giá cọc): Tính bằng 40% – 50% diện tích tầng trệt.
- Móng bè: Tính bằng 100% diện tích tầng trệt.
2. Phần tầng hầm (nếu có)
- Độ sâu từ 1.0m đến 1.3m: Tính 150% diện tích.
- Độ sâu từ 1.3m đến 1.7m: Tính 170% diện tích.
- Độ sâu từ 1.7m đến 2.0m: Tính 200% diện tích.
3. Phần thân nhà
- Tầng trệt, lầu 1, lầu 2, lầu 3: Tính 100% diện tích.
- Thông tầng (khoảng trống > 8m²): Tính 50% diện tích.
- Thông tầng (khoảng trống < 8m²): Tính 100% diện tích.
4. Phần mái
- Mái tôn: Tính 30% diện tích.
- Mái bê tông cốt thép (BTCT) không lát gạch: Tính 50% diện tích.
- Mái ngói hệ vì kèo sắt: Tính 70% diện tích nghiêng của mái.
- Mái ngói đổ bê tông cốt thép: Tính 100% diện tích nghiêng của mái.
Ví dụ thực tế tính chi phí xây thô
Giả sử bạn cần xây dựng nhà phố 3 tầng tại Quận 7 với diện tích đất 5m x 20m = 100m², sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép phẳng. Cách tính diện tích như sau:
- Móng cọc: 100m² x 40% = 40m²
- Tầng trệt: 100m² x 100% = 100m²
- Lầu 1: 100m² x 100% = 100m²
- Lầu 2: 100m² x 100% = 100m²
- Mái BTCT: 100m² x 50% = 50m²
- Tổng diện tích xây dựng tính giá: 40 + 100 + 100 + 100 + 50 = 390m²
Với đơn giá xây thô tạm tính là 3.400.000 VNĐ/m², tổng chi phí xây dựng phần thô sẽ là: 390m² x 3.400.000 VNĐ/m² = 1.326.000.000 VNĐ (Một tỷ ba trăm hai mươi sáu triệu đồng). Lưu ý: Chi phí này chưa bao gồm tiền ép cọc bê tông thực tế tại công trình.
Chủng loại vật tư sử dụng trong thi công phần thô
Vật liệu xây thô ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ của công trình. Một nhà thầu uy tín luôn cam kết sử dụng vật tư chính hãng có thương hiệu lớn trên thị trường, tuyệt đối không dùng hàng trôi nổi kém chất lượng. Dưới đây là danh mục vật tư thô tiêu chuẩn:
- Thép xây dựng: Thép Việt Nhật (Vina Kyoei) hoặc Thép Pomina.
- Xi măng: Insee (Sao Mai) cho công tác đổ bê tông, Hà Tiên cho công tác xây tô tường.
- Cát xây dựng: Cát hạt lớn dùng đổ bê tông, cát hạt mịn dùng cho xây tô.
- Gạch xây: Gạch Tuynel Bình Dương (Tám Quỳnh, Thành Tâm hoặc tương đương).
- Đá xây dựng: Đá xanh 1x2 cho đổ bê tông, đá 4x6 cho phần lót móng.
- Ống nước âm tường: Ống nhựa Bình Minh (độ dày tiêu chuẩn).
- Dây điện âm tường: Cáp điện Cadivi loại tốt.
- Hóa chất chống thấm: Sika Latex TH hoặc Flinkote cho sàn ban công, nhà vệ sinh, sân thượng.
Các hạng mục công việc chi tiết trong gói xây thô
Hợp đồng thi công phần thô cần quy định rõ ràng các hạng mục công việc để tránh tranh chấp khi nghiệm thu. Quy trình chuẩn bao gồm các bước sau:
1. Phần xây dựng cơ bản (Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công)
Nhà thầu tiến hành định vị tim móng, ranh đất và cao độ chuẩn của công trình. Đào đất móng, hố ga, bể phốt, dầm móng. Đổ bê tông lót móng và lắp dựng cốt thép, cốp pha cho móng, đà kiềng, cột, dầm sàn các tầng. Xây tường bao che, tường ngăn phòng bằng gạch ống theo đúng thiết kế bản vẽ kỹ thuật. Tô trát tường trong và tường ngoài hoàn thiện đúng kỹ thuật. Đi đường ống cấp thoát nước âm tường và lắp đặt hệ thống luồn dây điện âm trần sàn.
2. Phần hoàn thiện (Nhà thầu chỉ cung cấp nhân công, gia chủ tự mua vật tư)
Nhân công thực hiện cán nền xi măng chuẩn bị cho việc lát gạch sàn. Ốp lát gạch nền nhà, gạch nhà vệ sinh, gạch trang trí mặt tiền theo yêu cầu thiết kế. Thực hiện sơn nước toàn bộ ngôi nhà (bao gồm bả bột trét, sơn lót và sơn phủ). Lắp đặt các thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen) và thiết bị điện (bóng đèn, công tắc, ổ cắm, tủ điện).
Những yếu tố dễ làm phát sinh chi phí khi xây nhà ở Quận 7
Thực tế thi công cho thấy nhiều chủ nhà gặp tình trạng chi phí thực tế vượt xa dự toán ban đầu. Nguyên nhân chủ yếu đến từ các yếu tố sau:
- Thay đổi bản vẽ thiết kế giữa chừng: Việc thay đổi công năng phòng ốc, thêm bớt ban công hoặc thay đổi kết cấu chịu lực khi đã đổ bê tông sẽ gây lãng phí vật tư và tốn thêm chi phí nhân công đập phá.
- Vận chuyển vật tư khó khăn: Nhiều tuyến đường nhỏ tại Quận 7 hạn chế tải trọng xe tải lớn. Vật tư buộc phải trung chuyển bằng xe ba gác hoặc bốc vác thủ công, làm tăng chi phí vận chuyển lên đáng kể.
- Xử lý móng phức tạp: Khi đào móng đụng phải nền móng cũ của các công trình lân cận hoặc gặp mạch nước ngầm lớn, cần bổ sung các biện pháp cừ vây, bơm hút nước liên tục để đảm bảo an toàn cho nhà bên cạnh.
Giải pháp thi công xây dựng toàn diện từ Tân Hoàng Phát
Hiểu rõ những khó khăn đặc thù về địa chất cũng như quy hoạch lộ giới tại Quận 7, Xây dựng Tân Hoàng Phát tự hào mang đến cho quý khách hàng giải pháp thiết kế xây dựng và thi công trọn gói tối ưu nhất. Với đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, kỹ sư giám sát giàu kinh nghiệm thực chiến và đội thợ thi công lành nghề, chúng tôi cam kết:
- Báo giá minh bạch, rõ ràng: Tuyệt đối không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng đã ký kết.
- Đảm bảo tiến độ thi công: Quy trình tổ chức thi công khoa học, bàn giao nhà đúng hẹn.
- Kiểm soát chất lượng vật tư nghiêm ngặt: Sử dụng đúng chủng loại vật tư chính hãng đã cam kết, sẵn sàng đền bù gấp đôi nếu phát hiện vật tư giả, nhái.
- Chính sách bảo hành dài hạn: Bảo hành kết cấu lên đến 5 năm và phần hoàn thiện 12 tháng, bảo trì nhanh chóng trong vòng 24h kể từ khi nhận được yêu cầu.
Bên cạnh dịch vụ thi công phần thô, Tân Hoàng Phát còn cung cấp các dịch vụ đa dạng bao gồm: thiết kế nội thất, hoàn thiện nội thất công trình, cải tạo nhà ở cũ và xây dựng biệt thự trọn gói nhằm đem đến không gian sống hoàn hảo, tiện nghi nhất cho gia đình bạn.
Để nhận bản vẽ mặt bằng gợi ý miễn phí cùng bảng báo giá chi tiết, bóc tách theo đúng nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình, hãy liên hệ ngay với Xây dựng Tân Hoàng Phát qua thông tin dưới đây để được hỗ trợ chu đáo nhất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Xây dựng Tân Hoàng Phát
Địa chỉ: 88/89/17A Nguyễn Văn Quỳ, Phường Phú Thuận, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 0941.144.744
Điện thoại: 0941.144.744
Email: tanhoangphatcons@gmail.com
Website: tanhoangphatcons.com
